La Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados analiza un proyecto de ley que busca subsidiar las tasas de interés hipotecarias en respuesta al contexto de elevados precios del mercado inmobiliario.
Este análisis surge en un momento crítico, donde las altas tasas de interés y el costo alto de los créditos hipotecarios han dificultado la compra de viviendas para familias de sectores medios y vulnerables. En este escenario, expertos del sector han reportado que, durante el último trimestre de 2024, las casas nuevas en el Gran Santiago presentaron precios significativos. Por ejemplo, en comunas como Lampa, Isla de Maipo y Peñaflor, se estima un sueldo mínimo de $2.400.000 para acceder a viviendas bajo los 5.000 Unidades Fiscales (UF). Para comprar una propiedad en Colina, el sueldo requerido aumenta a $5.510.000.
El proyecto de ley, que se discute actualmente, tiene como principal objetivo ayudar familias con ingresos medios y bajos a adquirir viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. La iniciativa busca mejorar el acceso al financiamiento, disminuir el stock de viviendas terminadas (sobre 100 mil) y reactivar el sector inmobiliario.
Según la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción reveló que una familia con ingresos promedio debe ahorrar más de 11 años para comprar una propiedad. En 2003, el periodo de ahorro era de 4 años. Además, la velocidad de ventas se ha situado en un promedio de 31 meses en 2024, siendo el máximo de los últimos 20 años.
El diputado Felipe Donoso espera que el subsidio pueda ser ampliado y ha invitado a representantes de la Cámara Chilena de la Construcción para sumarse al análisis.
El director general de Tinsa Chile, Fabián García, considera que, si el proyecto se aprueba, las familias podrían adquirir viviendas con una menor renta.
Los detalles técnicos sobre los requisitos y montos del subsidio serán revelados a medida que avance el proceso legislativo.
La subsecretaria de Hacienda precisó que propiedades de menos de 4.000 UF representan el 80% del stock actual, lo que refuerza la importancia de este proyecto.
