Un estudio de Yapo.cl revel\u00f3 una diferencia superior al 100% entre la comuna m\u00e1s cara y la m\u00e1s econ\u00f3mica en departamentos usados en todo Chile. Los patrones de b\u00fasqueda y los precios promedio fueron analizados durante el primer semestre de 2025.<\/p>\n
En polos tur\u00edsticos y costeros, los departamentos lideran las b\u00fasquedas, mientras que en ciudades del centro o con perfil residencial, las casas siguen siendo la primera opci\u00f3n. Factores como el atractivo tur\u00edstico, la disponibilidad de servicios, el potencial de arriendo temporal y la oferta de terrenos explican esta preferencia.<\/p>\n
Seg\u00fan el informe de Yapo.cl, en departamentos, las 10 comunas con mayor demanda son Vi\u00f1a del Mar, Concepci\u00f3n, La Serena, Antofagasta, Temuco, Iquique, Conc\u00f3n, Valpara\u00edso, Valdivia y Rancagua. Para casas, el ranking lo encabezan La Serena, Concepci\u00f3n, Vi\u00f1a del Mar, El Tabo, Temuco, Valdivia, Rancagua, Antofagasta, Talca y Puerto Montt.<\/p>\n
Las preferencias de compra est\u00e1n fuertemente vinculadas al perfil econ\u00f3mico y social de cada zona. En ciudades tur\u00edsticas y costeras, los departamentos se imponen por su rentabilidad y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica; en comunas agr\u00edcolas o industriales, las casas son m\u00e1s demandadas por su amplitud y precio.<\/p>\n
El informe destaca una diferencia de precios amplia entre comunas regionales. Puerto Varas supera las 84 UF\/m2 en departamentos, mientras que Arica se ubica en 40,92 UF\/m2.<\/p>\n
En la Regi\u00f3n Metropolitana, el mercado de arriendos se ha desacelerado. El tiempo promedio de colocaci\u00f3n para departamentos pas\u00f3 de 34 a 51 d\u00edas, y para casas de 35 a 53 d\u00edas, un incremento cercano al 50% en ambos segmentos respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Daniel Serey observa que mientras comunas del centro y poniente de la capital muestran una desaceleraci\u00f3n, el mercado del sector oriente sigue mostrando demanda positiva. Esta tendencia se explica por una oferta limitada y un alto inter\u00e9s de inversionistas.<\/p>\n
Los precios bajaron un 8% en un a\u00f1o, con un valor promedio de 0,22 UF\/m2 en departamentos, 0,26 UF\/m2 en multifamily, y 0,23 UF\/m2 en casas. La incidencia de esta ca\u00edda fue m\u00e1s notable en el sector surponiente.<\/p>\n
En el sector oriente, los arriendos mantienen una tendencia al alza con un incremento promedio del 13%. Esta situaci\u00f3n se explica por una oferta muy limitada y una alta demanda dispuesta a pagar por ubicaciones consolidadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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