El mercado hipotecario en Chile enfrent\u00f3 dificultades durante la pandemia debido a medidas como los tres retiros de fondos de pensiones. Un informe del Centro de Estudios Financieros del ESE de la Universidad de los Andes analiz\u00f3 el impacto de estos retiros sobre el financiamiento a la vivienda.<\/p>\n
Maximiliano Villalobos, autor del estudio, explic\u00f3 que los retiros inyectaron aproximadamente US$ 47 mil millones en la econom\u00eda. Este ingreso gener\u00f3 un aumento inflacionario que alcanz\u00f3 12,8% en 2022, el nivel m\u00e1s alto desde 1993.<\/p>\n
Para contener esta inflaci\u00f3n, el Banco Central subi\u00f3 la Tasa de Pol\u00edtica Monetaria (TPM) a 11,25% entre noviembre de 2022 y junio de 2023. Este aumento se reflej\u00f3 en las tasas de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n
Por ejemplo, en enero de 2020, la tasa de los pr\u00e9stamos para viviendas con un plazo mayor a 21 a\u00f1os era del 2,61%. Un a\u00f1o despu\u00e9s del tercer retiro, en febrero de 2022, subi\u00f3 al 5,17%.<\/p>\n
Actualmente, a cinco a\u00f1os del primer retiro y considerando cifras hasta mayo de 2025, la tasa se sit\u00faa en 4,51%. Los retiros desfondaron el mercado de capitales, reduciendo la oferta de cr\u00e9ditos. Las instituciones financieras tuvieron menos capital para prestar, lo que llev\u00f3 a un aumento en los precios.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n caus\u00f3 una ca\u00edda en la actividad del sector hipotecario. El flujo mensual de colocaciones hipotecarias cay\u00f3 57% desde enero de 2020 hasta febrero de 2022.<\/p>\n
A pesar de que las colocaciones para viviendas a\u00fan no han alcanzado los niveles prepandemia, ha habido un leve repunte en los \u00faltimos meses. Villalobos se\u00f1al\u00f3 que es prematuro determinar si pol\u00edticas como el subsidio a la tasa de inter\u00e9s o al FOGAES son responsables de esta recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Asimismo, record\u00f3 la importancia de monitorear la inflaci\u00f3n, la TPM, la guerra comercial y regulaciones, ya que estos factores afectan las tasas hipotecarias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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