El sueño de la vivienda propia se ha vuelto significativamente más difícil de alcanzar para los chilenos. Según especialistas inmobiliarios, en la actualidad se requiere un 40% más para acceder a un mismo crédito hipotecario que hace cinco años.
En una declaración de prensa, añaden que tanto el alza de la Unidad de Fomento (UF) y el estancamiento salarial han generado una “tormenta perfecta” que dificulta el acceso a la vivienda propia. Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, comenta que por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente $700 mil de ingresos líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente $500 mil.
Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. Sumado a esto, el especialista indica que lo que agrava este problema son los sueldos, los cuales no han seguido el mismo ritmo al alza.
El problema se agrava al considerar que los sueldos en Chile no han seguido el mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones (SP), el ingreso promedio imponible ha aumentado un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF.
“La misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, porque los costos asociados a la construcción para las inmobiliarias son más elevados. Todo esto hace que hoy sea más complicado acceder a una vivienda si nos vamos netamente al ingreso”, indica el fundador de Crece Inmobiliario en una declaración de prensa.
El experto afirma que esta tendencia no es solo en nuestro país, sino que parte de un fenómeno mundial que viene desde hace un tiempo, solo que no era percibido de forma local, gracias a una estabilidad que fue diluyéndose debido a factores externos e internos que llevaron a presiones inflacionarias, durante los últimos años.
No obstante lo anterior, actualmente hay medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. El beneficio permite reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos si se suma la garantía estatal se puede llegar a una rebaja de 116 puntos base, lo que ha contribuido a que las tasas bajen desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en algunos casos.
